|
|
Page:10
פתרונות חדשניים למשבר הדיור 10 1 צעירים רבים לרכוש דירה ולעמוד בתשלום מחירי השכירות במרכזי הערים ובסביבתן . בוחרים להמשיך ולהתגורר בבית הוריהם כדי לשרוד כלכלית . מקצתם נאלצים לעזוב את 2 הקולות הרועמים ערי המרכז, שסיפקו להם כר נרחב של הזדמנויות חברתיות וכלכליות . של המוחים בשדרה ובחוצות העיר ממשיכים להדהד גם היום . י ש ר א ל כ ת ו פ ע ה ד מ ו ג ר פ י ת ו מר ח ב י ת י י ח ו ד י ת התרחבות ממדיה של מצוקת הדיור אינה תופעה ייחודית למדינת ישראל . הרבה מדינות מערביות מוטרדות בעשורים האחרונים מהצטמצמות הנגישות לשוק הבעלות בדיור, שנובעת מהפער ההולך וגדל בין הנסיקה של מחירי הדיור ובין העלייה המתונה בשכר . ואולם למצוקת הדיור בישראל ישנם מאפיינים ייחודיים המבחינים אותה ממדינות מערביות אחרות . מאפיינים אלו קשורים לשני גורמים עיקריים — האחד דמוגרפי והאחר מרחבי . הגורם הדמוגרפי בא לידי ביטוי בקצב הריבוי הטבעי שהוא תופעה דמוגרפית חריגה 3 הגורם המרחבי מתבטא בשטחה הקטן יחסית של מדינת ישראל בקנה מידה עולמי . 4 קצב הגידול המהיר שמתקיים על פני שהופך אותה לאחת המדינות הצפופות בעולם . שטח מחיה קטן מציב אתגרים גדולים . נכון לשנת 2022 הקרקעות הפנויות שנותרו לבנייה למגורים בערי המרכז, שבהן הביקושים הגבוהים ביותר, הולכות ואוזלות . מציאות זו מחייבת את המדיניות הממשלתית 1 עלייה זו נבעה, בין השאר, מהצטמצמות הנגישות לשוק הבעלות וגידול הביקושים בשוק השכירות . 2 כמו בתי ספר ואוניברסיטאות טובות, תשתיות מתקדמות, מקומות בילוי ועוד . 3 קצב הגידול המהיר באוכלוסייה נובע לא רק מילודה גבוהה, אלא גם מתוחלת חיים גבוהה ומאזן הגירה חיובי . נכון לשנים האחרונות, ישראל היא המדינה בעלת קצב הגידול המהיר ביותר מבין מדינות OECD-ה . צפיפות האוכלוסין שלה ממקמת אותה במקום השלישי מבין מדינות אלו ובמקום החמישי מבין 100 המדינות המאוכלסות ביותר בעולם . ראו נתוני ותחזית האו״ם, הבנק העולמי והלמ״ס ; דוח צפוף, עתיד צפוף — ישראל 2050 , 2018 ; דוח צפוף, כושר נשיאה לאומי : עתיד צפוף תחזיות גידול אוכלוסיית ישראל בשנים 2030 - 2050 והשלכותיהן על תחומי חיים מרכזיים, 2021 . 4 שטחה הכולל של מדינת ישראל הוא 22,072 קמ״ר . היא מדורגת במקום ה- 37 מבין 38 מדינות OECD-ה מבחינת גודל השטח שלה, ורק שטחה של מדינת לוקסמבורג קטן יותר . על פי חישוב השטח הכולל של ישראל ביחס לכמות האוכלוסייה היום ( כ- 3 . 9 מיליון ) , הרי צפיפות האוכלוסין בישראל נאמדת בכ- 421 אנשים לקמ״ר . נתון זה ממקם את ישראל כמדינה השלישית הצפופה ביותר מבין מדינות OECD-ה ורק הולנד ( 424 איש לקמ״ר ) ודרום קוריאה ( 517 איש לקמ״ר ) צפופות יותר . ראו דוח צפוף, עתיד צפוף — ישראל 2050 . הדירוג העולמי של ישראל גם הוא מקנה לה מקום גבוה בין המדינות הצפופות . מבין 100 המדינות המאוכלסות ביותר בעולם שאוכלוסייתן עולה על 5 . 7 מיליון, ישראל ממוקמת במקום החמישי . במקום הראשון ממוקמת בנגלדש, ואחריה דרום קוריאה, רואנדה והולנד . בהנחה שהתחזיות לקצב גידול האוכלוסייה בישראל יתממשו, הרי הצפיפות בישראל בשנת 2050 תנוע בין 797 אנשים לקמ״ר ( 6 . 17 מיליון תושבים ) ובין 706 אנשים לקמ״ר ( 6 . 15 מיליון ) . צפיפות זו הייתה ממקמת את ישראל נכון להיום במקום השני מבין 100 המדינות המאוכלסות ביותר בעולם ( לאחר בנגלדש ) , ובמקום הראשון מבין מדינות OECD-ה .
|
|