|
|
דוגמה נוספת לפועלם של דיני הבתים המשותפים בפתרון בעיות של פעולה משותפת מצויה במקרה שבו פתחתי את הדיון בפרק זה , הוא עניין צודלר . כפי שטענתי במאמר מוקדם בדבר הלכה זו , זה מקרה מובהק שמתקיימים בו תנאי ההתערבות שהתוויתי בחלק הראשון של סעיף זה . הנחת היסוד הסבירה של סעיף 60 לחוק המקרקעין היא שכאשר הבית המשותף נהרס ובעלי הדירות נערכים לבנייתו מחדש , כל אחד מבעלי הדירות מעוניין בקידום המטרה המשותפת : שיקום הבית באופן הטוב ביותר האפשרי בנסיבות העניין . ( במילים אחרות : מדובר בקטיגוריה של מקרים אשר בהקשרה נראה ברור מן הבחינה האובייקטיבית כי השגת המטרה נשוא הפעולה המשותפת תקדם את ענייני כל הצדדים ( . זאת ועוד , ההקשר של החלטה על שיקומו של בית משותף מעלה חששות כבדים בדבר התנהגות אסטרטגית של בעלי הדירות , קרי : שיהיה מי שינסה להרוויח קצת יותר על ידי התניית הסכמתו בנתח גדול במיוחד מיתרונות שיתוף הפעולה או על ידי עיכוב הסכמתו עד שחלק כזה יוצע לו . ( זה גם ההסבר הסביר ביותר להתנגדותם של המשיבים בעניין צודלר שחשין תמה עליה בפסק דינו ( . אך נסיונות כאלה להיטפל על מאמצי השיקום של האחרים או לסחוט מהם נ...
To the book |
|
|