|
|
פתרונות חדשניים למשבר הדיור 98 מודל השקעות הון בבעלות משותפת מציע אפוא פתרון למציאות הכלכלית הרווחת, בכך שהוא מקטין את מרכיב החוב ואיתו את רמת הסיכון של משק הבית לאובדן אופציית האחיזה בדירה . משק הבית אומנם נאלץ לוותר על היקף השליטה בדירה וכן על רווחים עתידיים כנגזרת מהשותפות שלו עם המשקיע, אולם הפחתת מרכיב החוב לצד הוספת מרכיב של הון מקטינים במידה ניכרת את הסיכון שלו לאבד את דירתו לטובת הבנק ומגבירים את יציבות האחיזה שלו בדירה בהווה . השותפות עם המשקיע אומנם אינה מקנה חסינות מלאה, אך ללא ספק היא מקטינה את האפשרות לאובדן האחיזה בדירה . אם כן, אפשר לקבוע שהוויתור של משק הבית על שליטה מלאה בדירה אינו מחיר כבד במסגרת אילוצי השוק הקיימים, שכן השותפות עם המשקיע מגבירה את היציבות של משק הבית ואת ההגנה שלו מפני הסיכון לחדלות פירעון . היחסים המיוחדים בין משק הבית למשקיע מעלים סוגיות נוספות המצריכות התייחסות מנקודת המבט של התפיסה של בעלות כהשקעה . אחת מהן נוגעת למוטיבציה של משק הבית להשביח את הדירה, שכן הוא ייהנה מרווחים עתידיים רק באופן חלקי, והשנייה נוגעת למעורבותו האזרחית בפוליטיקה המקומית ....
To the book |
|
|