התבנית החוזית

פתרונות חדשניים למשבר הדיור 86 ה ס כ מ י ש י ת ו ף ב מ ק ר ק ע י ן : המ צ ב ה מ צו י התבנית החוזית המוצעת כיום להסכמי שיתוף במקרקעין, המבוססת על הוראות חוק המקרקעין, מייצגת מסגרת חוזית ששמה דגש על כמה היבטים : ייחוד הזכויות והחובות של כל אחד מהבעלים, הגדרה ברורה של גבולות השותפות וצמצום של נקודות חיכוך בין הבעלים וכן הגברת האוטונומיה של כל אחד מהשותפים . עיצוב חוזי שמתמקד ביצירת מרחב פיזי מובחן והגדרה של זכויות וחובות נפרדות מטרתו למנוע יחסי תלות בין השותפים ולהגביר את חופש הפעולה של כל אחד מהם, באופן שכמעט לא יצריך קבלת הסכמה לפעולה מסוימת מהשותף השני . כך למשל, תבנית לדוגמה של הסכם שיתוף במקרקעין מציעה ניסוח של סעיף מרכזי הקובע כי ״לכל אחד מהבעלים הזכות לשימוש וחזקה בלעדית בחלק שלו בנכס״, ו״לכל אחד מהבעלים הזכות לנהוג בחלקו כמנהג בעלים״ . על פי הסכמי שיתוף במקרקעין סטנדרטיים, הבעלים אינם נדרשים לקבל את הסכמתו של הצד השני בכל עניין החורג מניהול ושימוש רגילים — כל צד רשאי להחליט על פי שיקול דעתו על מכירה והעברה של הזכויות שיוחדו לו, שעבוד הזכויות או עשיית כל עסקה אחרת בדירת המגורים, וב...  To the book