לא מפחדים יותר ממשכנתא 151 לא פעם אני נשאל מדוע לשלם כסף לשמאי לפני חתימה על חוזה ובכלל בשביל מה אני צריך את שירותיו . יש הרבה אי-ודאות בקשר לתפקידו החשוב של שמאי מקרקעין בכל הנוגע לרכישת נכסים . בפרק הזה אבקש להניח זרקור על חשיבות הערכת השמאי ברכישת נכס כאקט שאולי יעלה לכם כסף, אבל בעתיד יחסוך לכם הרבה יותר . חלק מתפקידו של שמאי המקרקעין הוא להתריע מראש על נזקים ובעיות עתידיות הנוגעות לדירה שבה אתם מתעניינים . הערכה זו עשויה לתת לכם תמונה מדויקת בנוגע לנכס ובעיקר להבהיר לכם מהו השווי האמיתי שלו בהתאם לאותן בעיות שהוא גילה . שמאי מקרקעין משמש מעין בלש החוקר את כל מה שקשור לנכס מתחת לפני השטח . הוא אמור לאתר ולתאר את הבעיות ואת האתגרים והכשלים הקשורים בנכס שיש להם השפעה על המחיר בהווה ובעתיד . נתקלתי בעשרות רבות של עסקאות שהתבטלו בגלל פערים שנוצרו בין המחיר שהוצג על ידי בעל הנכס לקונה לבין הערכת שמאי שהבנק ממילא מחייב לקחת . עסקה שמתבטלת לאחר חתימת חוזה מגיעה בדרך כלל עם תשלום קנס, ואף אחד מכם לא רוצה להיות בסיטואציה הזאת . כפי שציינתי בפרקים הקודמים, כחלק מתהליך קבלת המשכנתא, יבקש מכם ...
To the book