150 | יותר נדל״ן משכל ג'ון קיבל את המצגת . הוא הסתכל בה בעיון, ואחר כך הרים את העיניים ואמר לי "דביר, אתה בא ממדינת הסטארטאפ . כולם אצלכם יזמים . המקצוע המבוקש ביותר אצלכם הוא שיווק ומכירות . כולם מוכרים כל היום ולצערי האחרים גם רוכשים . אם הייתי משוכנע שאפשר להרוויח בעסקה הזאת שמונה אחוזים לשנה ( המצגת הראתה יותר מכפול ) , הייתי נותן לך כאן ועכשיו חמישה מיליון דולר . אני מנהל את השקעותיהם של האנשים הכי עשירים שאתה מכיר בקהילה — אף אחד מהם לא מרוויח שמונה אחוזים לשנה באופן קבוע ומובטח . יש שנים טובות יותר ויש פחות, ובפרויקט הזה אין פרופורציה בין רמת החשיפה והסיכון ובין הפוטנציאל לתשואה" . ג'ון פרש את משנתו בפני : "נדל"ן הוא מוצר מקומי . אני לא משקיע מחוץ למיד-ווסט", אמר, "ואני לא נכנס להשקעה לפני שאני מבין את הדינמיקה של המקום ושל השכונה, או לפחות אני משקיע עם חבר שאני סומך עליו שהוא מכיר מקרוב . על הנייר הכול 'עושה שכל' והתשואות נראות יפות, אבל במציאות זה מתנהל אחרת" . "קח את אפרת בגוש עציון, היישוב שבו התגוררת בישראל", הוא אמר . "ספר לי רגע בבקשה על השכונות השונות ואיפה היית בונה היו...
To the book