הלוואה בריבית קבועה לעומת הלוואה בריבית משתנה

משכנתה יעילה [ 110 ] עוגני משכנתה מקובלים פריים — פריים הוא חיבור של "ריבית בנק ישראל" המפורסמת בתקשורת בכל חודש ( ב- 15 בחודש ) עם תוספת של % 5 . 1 . כך, אם באתר בנק ישראל מפורסמת ריבית בנק ישראל של % 1 . 0 . אזי הפריים יהיה % 1 . 0 + % 5 . 1 = % 6 . 1 . בהלוואה במסלול פריים אין טעם להתמקח על הריבית ( אשר ממילא משתנה כל חודש ) אלא מתמקחים מול הבנק על המרווח מהפריים . למשל, משכנתה תינתן בריבית פריים פחות % 9 . 0 כלומר באותו חודש הריבית תהיה בפועל : % 9 . 0 - % 6 . 1 = % 7 . 0 . בחודש הבא תחושב ריבית אחרת וכן הלאה . בחוזה המשכנתה זה נראה כך : סכום מקורי           00 . 225,661            |   יתרת קרן                  18 . 491,421          מועד תשלום ראשון     08 / 09 / 01              |   יתרת הצמדת קרן            99 . 890,71           מועד תשלום אחרון     32 / 08 / 01              | * *  ריבית צבורה               85 . 582              שיעור ריבית שנתית    5100 . 3                |   הצמדת ריבית               36 . 93               בסיס לקביעת ריבית   ריבית עוגן בנק ישראל  |   יתרת פיגור ...  To the book