|
|
לב שהדירה שנמכרת לך היא אכן דירה "תקנית" – דירה הרשומה בטאבו ושאינה כוללת חריגות בנייה כאלו ואחרות . סיכון נוסף בקניית דירה הוא בקנייה של דירה חדשה – ישנו סיכון שהקבלן יפשוט את הרגל ולא יוכל לבנות את הדירה, וכספך יירד לטמיון . סיכון לירידת מחירים ב . הרבה אנשים חושבים שמחירי הדירות "יכולים רק לעלות" . זאת מחשבה רחוקה מהאמת . באיור 3 אנחנו רואים שמחירי הדירות בישראל היו בירידה בתחילת המאה ה - 21 , וגם בתקופות אחרות לפני כן . לכן, בהחלט סביר שנראה ירידות מחירים בעתיד . מה שכן, התנודות במחירי הדירות הן קטנות יחסית, והן "נמתחות" על פני תקופה ארוכה . לכן רמת הסיכון כאן היא נמוכה . וגם – בטווח הארוך מחירי הדירות נמצאים במגמת עלייה . לכן, אם את מתכננת להשקיע בדירה לטווח הארוך התנודתיות של המחירים בטווח הקצר תהווה סיכון פחות משמעותי מבחינתך . סיכוני משכנתה ועליית ריבית ג . השקעה בדירה מייצרת תשואה חיובית רק כל עוד הריבית על המשכנתה נמוכה מהתשואה מהדירה ( שמגיעה מעליית ערך הדירה ומההכנסות משכירות ) . אם לקחת משכנתה בריבית משתנה, והריבית עולה בצורה משמעותית, יש חשש שהיא תהיה גבוהה יותר מהתשואה, ...
To the book |
|
|