|
|
גבוהים יותר והאפשרות לקחת משכנתה היא מוגבלת יותר . לכן השקעה בדירה שנייה ומעלה היא פחות כדאית מהשקעה בדירה הראשונה . חישוב התשואה התשואה מקניית דירה היא למעשה הרווח שמתקבל מההשקעה – כלומר ההכנסות פחות ההוצאות . בחישוב התשואה מקניית דירה יש לאמוד את כל העלויות של הדירה ואת כל ההכנסות ממנה, לאורך כל התקופה שבה את הבעלים של הדירה . בדרך כלל נהוג לחשב את התשואה לתקופה של 30 שנה, בהנחה שאחרי 30 שנה מוכרים את הדירה . אפשר לחלק את העלויות לשני סוגים : עלויות קנייה – מחיר הדירה עצמה ועלויות נלוות ( שיפוץ, מסים, עלות עורך הדין וגם עלות הזמן שאת משקיעה בביצוע הקנייה ) ועלויות שוטפות ( בעיקר תחזוקה וביטוחים, אך גם עלות הזמן שתשקיעי בניהול הנכס ומציאת שוכרים ) . את מחיר הדירה אפשר לממן מהון עצמי ומהלוואת משכנתה . ההכנסות מהדירה מתחלקות לשתיים – הכנסות משכירות והכנסות מעליית ערך הנכס . נפרט ונסביר על כל העלויות וההכנסות הללו בהמשך הפרק . הערכת הסיכון בנוסף לתשואה תידרשי לאמוד גם את הסיכון ברכישת הדירה . הסיכון יכול להגיע מכמה כיוונים - ( 1 ) העלייה בערך הדירה אינה מובטחת ועלולה להיות נמוכה מהצפוי ;...
To the book |
|
|