מחשבות לסיכום

אבא עשיר, אבא עני 270 צמצומים והיה חייב למכור באותו יום, מפני שהוא ומשפחתו עמדו לעבור לקליפורניה, שם המתינה לו עבודה חדשה . הוא רצה 102 אלף דולר, אבל אנחנו הצענו 79 אלף דולר . הוא קיבל מיד את ההצעה והסכים לקבל את הסכום בתשלומים, עם דמי קדימה של 10 אחוזים בלבד . החבר שלי שילם רק מקדמה בסך 7,900 דולר . ברגע שהבעלים עזבו, החבר שלי העמיד את הבית להשכרה . לאחר תשלום כל ההוצאות, כולל המשכנתה, הוא הכניס לכיסו עוד 125 דולר מדי חודש . הוא תכנן להשאיר את הבית ברשותו 12 שנים ולשלם את המשכנתה כמה שיותר מהר, בכך שיוסיף את 125 הדולרים להחזר הקרן . חישבנו ומצאנו שכעבור 12 שנים יוחזר חלק גדול מהמשכנתה, והוא יוכל להוציא 800 דולר בחודש כשהילד הבכור ילך למכללה . הוא יוכל גם למכור את הבית, אם ערכו יעלה . כעבור שלוש שנים חל שיפור גדול בשוק הנדל״ן בפניקס, והדייר שהתגורר בבית הגיש לחבר שלי הצעת רכישה בסך 156 אלף דולר . גם הפעם הוא פנה אלי ושאל לעצתי . יעצתי לו למכור את הבית ולהשתמש לשם כך בחוק 1031 שיאפשר לו לדחות את תשלום המסים, אם ירכוש נכס יקר יותר . פתאום היו בידיו קרוב ל- 80 אלף דולר להשקעה . טלפנתי לחב...  To the book