הבסיס לפרויקט התחדשות – תוכנית, תמורות ומכפילים

חוכמת העיר | 121 כיצד מתבצע פרויקט כזה ? ראשית, נדרשת תוכנית שמכוונת לתמרץ את הביצוע של ההתחדשות, באמצעות הענקת זכויות בנייה נוספות . הרשות המקומית, הרשות להתחדשות עירונית, רשות מקרקעי ישראל וחברות ממשלתיות שונות ( כגון "דירה להשכיר" ) , פועלות בתחום ומקדמות תוכניות להתחדשות עירונית בהיקפים שונים ברחבי ישראל . לאחר אישורה של תוכנית כזו, נדרש יזם שייכנס לתמונה ויוציא את התוכנית מהכוח אל הפועל, ייקח על עצמו את הביצוע של פינוי התושבים, ואת הקמת הפרויקט . יזמים יכולים ליזום בעצמם את הליך התכנון הסטטוטורי כשמטרתם לממש את הזכויות ולבנות . היזמים מזהים מקום שבו קיימת היתכנות כלכלית לביצוע פרויקט של התחדשות עירונית, ומנהלים מו"מ עם הדיירים והבעלים של הדירות . לאחר שהגיעו להבנות, הדיירים מעבירים את זכויותיהם ליזם – הן את אלה של הדירה שהם הבעלים שלה, והן את הזכויות העתידיות שייווצרו במהלך הפרויקט . התמורה לבעלי הזכויות היא דירה חדשה, בדרך כלל גדולה יותר, בתוספת מרפסת, מחסן וחניה . היזם לוקח על עצמו את עלויות הפרויקט ומטפל בכל הדרוש מול הדיירים – חתימה על חוזים, גרירת משכנתאות קיימות, תשלום הובלה...  To the book