הדרך שעוברות תוכניות בניין עיר

חוכמת העיר | 107 בתוכניות אלו, לבין התהליכים שתוארו בנוגע להוצאת היתרי בנייה . האחד הוא היקף ההתייעצויות והבדיקות הנובעות מהמהות והתכנים של התוכנית, שהוא מטבעו נרחב יותר מאשר בבקשה להיתר בנייה . השני הוא מוסד התכנון שבסמכותו לקבל החלטות בתוכנית הספציפית . מומלץ להקדיש תשומת לב לבירור לעומק של סמכויות הוועדה המקומית שמולה עובדים, כולל פרשנות של פסיקות ועררים, כדי לא לטעות בהערכת התהליך שתידרש התוכנית לעבור מול הוועדה המקומית בהתאם לסמכותה . בתוכניות שהן בסמכות הוועדה המחוזית, התוכנית מטופלת בשתי לשכות תכנון ובמקרה זה נדרשת הוועדה המקומית לקבל החלטה המהווה המלצה בלבד לוועדה המחוזית . תוכנית יכולה לחול על מגרש בודד, על כמה מגרשים, על שכונה שלמה ואפילו על יישוב שלם ( הביטוי "קו כחול", שהוא הסימון הגרפי לגבול התוכנית, מתייחס לגבולות התוכנית ) . מטבע הדברים, לשכות התכנון מבקשות להעמיק בהבנת ההצעה התכנונית ואולי אף להציע הצעות לשנותה, לבחור להתייעץ עם יועצים מקצועיים שונים ( תחבורה, שימור, סביבה ) , ולקיים דיונים עם נציגים מקצועיים של משרדי הממשלה, עוד בטרם מגיעה התוכנית לדיון במוסד התכנון . ...  To the book