|
|
140 חלק שני סיום שלב הפיתוח הפרויקט המסחרי ירוויח 6 מיליון שקלים לשנה במשך מאה שנה . לבסוף נניח ששער ההיוון הוא % 5 . כאן יש לזכור כי בדוגמה אחרת בפרק הקודם חישבנו שהערך הנוכחי של 6 מיליון שקל למשך מאה שנה בשער היוון של % 5 הוא 09 . 119 מיליון שקל, מה שאומר שהערך הנוכחי הנקי הוא כ- 100 ( 09 . 99 ליתר דיוק ) מיליון וזוהי למעשה העלות האלטרנטיבית של שימור השטח . אם נניח מצב שבו אין עלויות מלבד זו שכרוכה ברכישת השטח אז השאלה הרלוונטית שתעלה היא : האם הציבור יהיה מוכן לשלם על השטח 100 מיליון שקל ? אם נניח שגודל האוכלוסייה הוא 20 מיליון, הרי שנצטרך להראות כי הנכונות לשלם עומדת על לפחות חמישה שקלים ( בממוצע לפרט ) באופן חד פעמי . מאחר שסקרי נכונות לשלם מתבססים בדרך כלל על תשלום שנתי, נניח שבאופציה של שימור השטח נמצא כי הערך בשנה הנוכחית עומד על מיליון שקל . בנוסף, ערך השטח עולה עם הזמן היות שההכנסה לנפש עולה ו"על הדרך" מעלה גם את ערך הנכונות לשלם . אם כן, השאלה כעת היא : מהו שיעור העלייה המינימלי של ערך השטח הטבעי הדרוש להצדקת ההחלטה על שימור השטח ? 22 זוהי התשובה : ) ‐z 05 . 0 ( / 1 = 100 כא...
To the book |
|
|