היוון ותשלום דמי חכירה מהוונים (דח"מ)

כפי שכבר הזכרנו , תנאי החכירה של קרקע עירונית מוגדרים כבר בהחלטתה הראשונה , שהתקבלה במאי . 1965 ההחלטה קובעת שיטת חכירה שמורכבת משני סוגים של תשלומים : דמי חכירה ראשוניים ( דח " ר ) ודמי חכירה שנתיים ( דח " ש ) . בספטמבר , 1973 מחליטה מועצת מקרקעי ישראל לעבור לשיטת היוון דמי החכירה . שיטה זו ידועה בשם - שיטת ההיוון ( . ( the capitalization system בהתאם לשיטה זו , על החוכר לשלם את מלוא דמי החכירה 1 בתשלום אחד . כלומר , תשלום דמי החכירה השנתיים ( דח " ש ) מומר בתשלום חד פעמי של מלוא הסכום . " היוון " היא לכאורה פעולה טכנית פשוטה של תשלום מראש של דמי חכירה ( . ( Capitalized Value היוון דמי חכירה , היא פעולה של המרת זרם התשלומים עבור דמי החכירה השנתיים , בכל אחת משנות החכירה , לתשלום חד פעמי של סכום הוני . הסכום ההוני החד פעמי שווה " לערך הנוכחי " של זרם ההכנסות מדמי חכירה בעתיד , כשהוא מנוכה בשיעור ניכיון השווה למחיר ההון הממוצע הצפוי ( ויתקון , . ( 425 : 2001 המעבר מתשלום שנתי שוטף לתשלום חד פעמי עורר ביקורת נוקבת מטעם 1 מלוא דמי החכירה הוא בשיעור של 91 % מערך הקרקע ולא . 100 % השיעור נק...  To the book