מושגי יסוד

חכירה היא למעשה שכירות ארוכת טווח . בדומה לשכירות , גם חכירה מתאפיינת בתשלומים תקופתיים ובהתחייבות לפנות את הנכס בתום התקופה . חוק המקרקעין , התשכ " ט - , 1969 ( סעיף , ( 3 מגדיר חכירה , כשכירות לתקופה של למעלה מחמש שנים , וחכירה לדורות כשכירות לתקופה של למעלה מ - 25 שנים . אלא , שבשונה מהמקובל במרבית מדינות העולם , ההחלטה הראשונה של מועצת מקרקעי ישראל קובעת כי מקרקעי ישראל יוחכרו לתקופה של יובל חכירה ( 49 שנים ) עם אפשרות להארכה לתקופה נוספת של יובל שנים . כמו עקרון הבעלות הלאומית על הקרקע , גם עקרונות החכירה וזמני החכירה נסמכו על מקורות מקראיים , כאמור : " וקידשתם את שנת החמישים שנה וקראתם דרור בארץ לכל - יושביה יובל הוא תהיה לכם ושבתם איש אל - אחזתו ואיש אל - משפחתו תשבו " ( ויקרא כה , י ' ) . חוזה חכירה , מהווה הרשאה מטעם בעל הנכס להשתמש במוחכר בהתאם לתנאי ההסכם ( דהיינו תנאי החכירה ) . חוזי חכירה קובעים תנאים שונים ומגבלות למחזיק בנכס . במקרים רבים , כוללים כללים אלה את הזכויות הבאות ( אלתרמן , : ( 546 : 1998 זכויות חזקה : הזכות לשהות במקרקעין והזכות למנוע מאחרים את הנגישות והשימו...  To the book