|
|
הלוואות אלה נובעות מסיבות שונות הקשורות בעסקים ההדדיים שבין מוסדות אלה לבין החברה . שכיחים המקרים שהלוואות אלה ניתנות בזמן קשה לחברה . לעתים כרוכות ההלוואות בהגבלת חופש הפעולה ובצמצום התמרון של הנהלת החברה ושל מידת שליטתה בפעולותיה . במקרים רבים , הבנק או חברת ההשקעה מצרפים את נציגם להנהלת החברה , וניתנות לו זכויות מוגדרות להבטחת ערך החברה ורווחיותה . הלוואות אלה בדרך כלל מובטחות על ידי שעבודים שונים וביטחונות להחזר ההלוואה . הלוואות בביטחון משכנתא ארגון עסקי שבבעלותו נכסי דלא ניידי — מקרקעין ונכסים הצמודים לקרקע , כמו בניינים — לא יתקשה בהשגת הלוואה אם ישעבד את נכסיו לטובת המלווה . במשרד רישום הקרקעות ( " טאבו " ) מנהלים ספרי אחוזות , שבהם מופיעים רישומים מפורטים על המקרקעין : סוג הקרקע , בעליה , שטח הקרקע , מקום הימצאה , סוג הבעלות , תאריך רכישתה , התמורה שניתנה בזמן הרכישה ושם הבעלים הקודמים . כל שינוי בבעלות חייב להירשם בספרי האחוזות , נוסף לשעבוד הקרקע כביטחון הלוואה . הלווה רושם בספרי האחוזות את העובדה שמשכן את נכס המקרקעין שלו לטובת המלווה . ברישום מצוין סכום ההלוואה , התקופה וש...
To the book |
|
|