|
|
4 . 2 . 1 . 1 דמי שכירות דמי שכירות אינם מוגדרים בפקודה , ואם נפנה לדין הכללי העוסק בשכירות נמצא כי על פי סעיף 1 לחוק השכירות והשאילה , התשל , "א-1971 שכירות מוגדרת כך : שכירות היא זכות שהוקנתה בתמורה ( להלן – דמי שכירות , ( להחזיק בנכס ולהשתמש בו שלא לצמיתות . אין כל סיבה לחרוג מהדין הכללי במקרה זה , וההגדרה אכן נראית הולמת את העניין . בית המשפט אימץ קביעה זו בפסק דין ברשף . משמע , מדובר בזכות להחזיק בנכס ולהשתמש בו ( זכות חזקה וזכות שימוש ) בתמורה , שלא לצמיתות ( כי אז מדובר ברכישת נכס הוני . ( ככלל , התמורה נקבעת כפונקציה של שווי הנכס ואורך תקופת השכירות . בפסק דין ברשף ציין בית המשפט כי במובנם הקלסי , דמי שכירות הם תמורה המשתלמת עבור נכס באופן שהנכס ורק הנכס משמש להם מקור , וכך הם דומים במהותם לריבית המשתלמת על קרן הלוואה . במובן זה הכנסה משכירות היא הכנסה פסיבית , קרי , תשואה על הון מושקע אשר בדרך כלל ( לדעתנו ) אין נדרשת כל יגיעה אישית להפקתה .
To the book |
|
|