פיתוח אזורי מסחר ותהליך הפירבור

פיתוח אזורי מסחר בערים הוא מרכיב קריטי באסטרטגיות הפיתוח שלהן , ויש לו השפעה רבה על איכות החיים בעיר ועל דימויה של העיר בעיני תושביה . בעבר התבססה הכלכלה העירונית על מודל של מבנה עירוני מרחבי המכונה " הסכימה המעגלית , " מודל העיר בעלת המרכז היחיד : ( monocentric city model ) במרכזה של העיר שוכן רובע עסקים , סביבו אזורי מגורים , והוא משמש כנקודת פתיחה לכלכלה העירונית . עם השנים החל מודל זה להשתנות — בעקבות פירבור הערים : העובדים התרחקו ממקומות העבודה שלהם , ונוצר אפקט הבייגלה — כלומר ביזור מרכזי התעסוקה והמסחר אל שולי הערים . התופעה בולטת במיוחד בארצות הברית , אך גם במערב אירופה ( הולנד , גרמניה , ארצות סקנדינביה ועוד . ( שחר מכנה את התופעה Crater ( לוע ) — תהליך של שקיעת מרכז העיר כתוצאה מעזיבת אוכלוסייה ועסקים את מרכז העיר , שהוא האזור האינטנסיבי ביותר מבחינת שימושי קרקע וערכי נדל"ן . כך נוצרת מעין טבעת סביב המרכז או סביב העיר המרכזית . התופעה בלטה מאוד בערים האמריקאיות בשנות ה 70 וה 80 של המאה הקודמת , אך איננה נפוצה כיום , בזכות מאמצי ההחייאה וההתחדשות של מרכזי הערים . לדברי רזין ...  To the book