השקעות המשך: פרק למתקדמים

לאחר שלמדנו את יתרונות ההשקעה הראשונה ואת הרווחיות הטמונה בצידה , מדוע שלא נמשיך ונבצע את ההשקעה השנייה , השלישית והרביעית ? את החלק הקשה כבר עברנו . למדנו כיצד לחפש , למדנו כיצד למנף וכיצד לנצל עד תום את המקורות לתשואה הטמונים בנכס : תשואה מהשבחה ותשואה מדמי השכירות — הן על ההון העצמי והן על כספי הבנק . העסקה השנייה כבר תהיה קלה יותר , מהירה יותר ואיכותית יותר . כדי לבצע את העסקה השנייה , נדרשים לנו שני מרכיבים בלבד : הון עצמי מספק ורצון ... נניח שברשותנו הון עצמי התחלתי של . $ 100 , 000 בהנחה שניתן למצוא בשוק מספר רב של עסקאות בעלות נתונים דומים לדוגמא המופיעה בפרק “ מינוף ומימון , ” האם כדאי יהיה לרכוש את הדירה במלואה מההון העצמי או שכדאי יהיה לנסות ולבצע מספר עסקאות , תוך שימוש במינוף מקסימלי של הבנק ? להזכירכם , ההון העצמי הנדרש לביצוע עסקה אחת , כבדוגמא שבתחילת הספר , הוא כ . $ 38 , 000 עלות שלוש עסקאות מצרפיות יהיה כ . $ 114 , 000 פרק זה מיועד “ למתקדמים” ולכן לא נוכל להימנע מלהיכנס מעט למושגי המימון . במטרה להבהיר את הדברים , נשתדל לפשט , להסביר ולהרבות בדוגמאות . הצורך בהלוו...  To the book