ניהול הנכס והשוכרים

זהו , הגיע זמן האמת . חיפשנו , מצאנו , מינפנו , קנינו , השקענו , שיפצנו והגענו לשלב קטיף פירות עמלנו . מוכנים לשלב ההכנסה הקבועה לכל החיים ? ובכן , נתאר לעצמנו מצב שבו לאחר שביצענו למעלה מ 90 % מהפעילות הנדרשת , ולאחר שהתשלום הראשון של המשכנתא כבר ירד , יתרחש הבלתי צפוי ש”יעלים” את כל הכנסותינו העתידיות . מפחיד ? מאוד . אין הכוונה כאן למצב שבו תתרחש פלישה של חייזרים ממאדים , שיגיעו לכדור הארץ במטרה נחושה לכבוש את פרי עמלנו . התסריט הבלתי צפוי שאליו אני חותר מפחיד גם הוא , אך לצערנו כלל לא דמיוני או מופרך . מצב מציאותי שבהחלט עלול להתרחש הוא התקלות בשוכרים בעייתיים , שיובילו לפגיעה משמעותית ביותר בהכנסותינו מן הנכס . ישנם מקרים , שבהם שוכרים הפסיקו לשלם את שכר הדירה שלהם ו / או גרמו לנכס נזקים כה חמורים שדרשו שיפוץ והשקעה מחודשת בנכס . במקרים אחרים , הנכס הושכר לשוכר מסויים שנראה היה הגון ביותר , אך בפועל התגורר בנכס שוכר אחר , שהיה בגדר “ עבריין מועד” ורחוק מלעמוד בהתחייבויות . חמור מכך , ייתכן מצב שבו לא נוכל לפנות את השוכרים מהדירה , כך שהנזק רק ימשיך ויגדל . כיצד ניתן למנוע באופן מ...  To the book