תזרים המזומנים

לאחר שבחנו היטב את אפשרויות המשכנתאות והמינוף , החלטנו על גובה , סוג או תמהיל ההלוואה ומצאנו את סניף הבנק הטוב והמתאים ביותר עבורנו , נשאר לנו להחליט על אורך תקופת ההחזר . ברור כי מחיר הכסף בחלק מהמשכנתאות ( למשל , משכנתא בריבית קבועה צמודת מדד ) תלוי בתקופת ההחזר , וסביר להניח כי זו השאלה שיציג לכם פקיד המשכנתאות בבואכם לדון בנושא . השאלה הראשונה שמציגים בראיון עומק עם עשירי המדינה והעולם היא : “ כמה אתה שווה - ” ? כלומר , “ מה ערך הנכסים שלך . ” ? לרוב נמנע המרואיין מלתת תשובה ישירה לשאלה זו ומנסה לנקוב בסכום מעורפל , שבדרך-כלל אין לו קשר למציאות . האמת היא , שאותו מיליארדר כבר חדל מלספור את נכסיו ולתייגם במחיר שבועי או חודשי . למרות שרואה החשבון שלו ודאי יודע בכל 31 בדצמבר מהו ערך הנכסים , המיליארדר עצמו כבר אינו מתעניין בגובה החובות או המינוף . אחד מחבריי , להבדיל אלפי הבדלות , אינו עשיר . הוא שכיר מן המניין אשר כמו רבים מאיתנו התחתן , רכש בית וכשנולדו הילדים עבר לבית גדול יותר , וכמובן לקח משכנתא גבוהה יותר למימון הנכס . אותו חבר דואג לבדוק את גובה חוב המשכנתא אחת למספר חודשים . ה...  To the book