התשואה

ההגדרה המילונית למונח תשואה היא : “ רווח על הון או כסף מושקע , מחושב באחוזים ממחיר העלות . ” התשואה המתקבלת מהנכס נחלקת לשתיים : תשואה מנכס מניב — התשואה המתקבלת מדמי השכירות ותשואה / רווח ממימוש — הרווח המתקבל ממכירת הנכס במחיר העולה על מחיר הקנייה בתוספת העלויות הנוספות . הרווח ממימוש קשה יותר להערכה , אם הגדרנו את מטרתנו העיקרית מהנכס כתשואה לטווח ארוך . ( Buy & Hold ) גם מיטב “ כרישי” הנדל”ן יתקשו לחזות מה יהיה מחירה של דירת שני חדרים במרכז רמת גן בעוד 15 או 20 שנה . לטובת שאיפתנו הברורה שהתשואה מהנכס שנרכוש תהיה גבוהה ככל האפשר , הוקדש לכך פרק מיוחד העוסק בהשבחה עתידית של הנכס . לפני מספר חודשים נכחתי בהרצאה שנתנה כלכלנית בכירה בחברת השקעות גדולה בישראל , בנושא “ המשק הישראלי בשנת . ” 2007 ההרצאה התקיימה בסניף של בנק מקומי גדול במטרה למשוך לקוחות חדשים . ההרצאה סקרה והשוותה תשואה ריאלית בארבעה אפיקי השקעה בין השנים 1990 ל : 2006 מניות , אג ) ח” אגרות חוב , ( מט ) ח” מטבע חוץ ) ונדל”ן מניב למגורים . התשואה הגבוהה ביותר ( בממוצע שנתי ) הושגה בהשקעה במניות , במקום השני האג ) ח” תיק ...  To the book