גישות שונות לקביעת שווי

הערכות שווי מתבצעות בשיטות שונות ומגוונות , רבות מהן נסקור בספר זה . למרות ריבוי השיטות , ניתן להכליל את השיטות השונות לאחת משתי הקטגוריות הבאות : גישת היסוד המוצק אבותינו התחבטו בשאלה זו , ואנו מוצאים התייחסות אליה כבר בתורה – בהתייחס לשווי קרקע חקלאית . כידוע , בשנת היובל , שהיא שנה " קלנדרית" מסוימת בכל 50 שנה , הקרקעות חוזרות לבעליהן שקיבלו אותן כנחלה בעת חלוקת הארץ . לפיכך , עולה השאלה מה צריך להיות השווי ( התשלום ההוגן ) של קרקע נמכרת או נקנית ( ושתוחזר בשנת היובל לבעליה המקוריים . ( לפי אבותינו , שווי הקרקע תלוי בשווי היבולים שהקרקע תייצר עבור מי שרוכש אותה , בניכוי הוצאות הייצור , מיום הרכישה ועד המועד בו הקרקע יוצאת מידי הרוכש ועוברת לבעלים הראשוניים . כלומר : שווי הקרקע הוא השווי המהוון של תזרים המזומנים החופשי שינבע מהקרקע . " וכי תמכרו ממכר לעמיתך או קנה מיד עמיתך אל תונו איש את אחיו . במספר שנים אחרי היובל תקנה מאת עמיתך במספר שני תבואות ימכר לך . לפי רב השנים תרבה מקנתו ולפי מעט השנים תמעיט מקנתו כי מספר תבואות הוא מוכר לך . ולא תונו איש את עמיתו " . ( ויקרא , כ"ה , יג – ...  To the book